Стоимость банковского финансирования для застройщиков жилья увеличилась вдвое за последний год, подсчитали эксперты «РИА Недвижимость».
Вице-президент RBI Алексей Ефремов сообщил, что на начальном этапе проекта ставка по кредиту равна ключевой ставке плюс 3 процентных пункта, то есть 24% для новых проектов. С ростом суммы эскроу банки снижают ставку для девелоперов по проектному финансированию, и к моменту полного покрытия эскроу она составляет 2,5–3%.
За весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель составлял около 6%.
Директор департамента финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин отметил, что до недавнего времени стоимость проектного финансирования росла пропорционально ключевой ставке, составляя в среднем ключевую ставку плюс 3 процентных пункта. Однако сейчас банки предоставляют кредиты застройщикам по ставке, превышающей ключевую на 6 процентных пунктов.
Эксперты оценивают долю проектного финансирования в затратах девелоперов в 20–25%. По словам Ефремова, на оплату процентов по проектному финансированию сегодня уходит 10–15% полной себестоимости проекта, в зависимости от сегмента.
Директор по взаимодействию с инвесторами группы «А101» Анатолий Клинков подчеркнул, что в настоящее время девелоперы с новыми проектами испытывают наибольшее финансовое давление, так как бридж-кредиты на покупку земельных участков привязаны к ключевой ставке ЦБ, которая за год почти удвоилась. Сокращение продаж на рынке жилья также приводит к значительному увеличению расходов на проект, что, вероятно, повлияет на стоимость квадратного метра в нём.
По мнению Клинкова, девелоперам следует развивать новые проекты в регионах с высоким спросом, господдержкой ипотеки и востребованностью рассрочек. В числе таких регионов — не только Москва и Санкт-Петербург, но и Краснодарский край, а также территории с программами дальневосточной и арктической ипотеки.
А также читайте:
– Ошибки при покупке новостройки: разбираем с экспертами в сфере недвижимости
– Банки VS застройщики: покупать ли сейчас квартиру?
– Ипотека для самозанятых: какие есть актуальные предложения?
– Как собственнику оценить надежность арендатора?
