В условиях ужесточения денежно-кредитной политики и изменений в программах льготной ипотеки российский рынок жилой недвижимости продолжает приспосабливаться к новым реалиям. В этом контексте один из ведущих девелоперов страны — группа компаний «Самолет» — выдвинул предложение о сотрудничестве с государством. Компания рассматривает возможность передачи части своего капитала в руки государства в обмен на определённую поддержку.
В обращении к премьер-министру Михаилу Мишустину, которое подписала генеральный директор «Самолета» Анна Акиньшина, говорится о готовности акционеров предоставить государству пакет акций, который даст возможность участвовать в управлении компанией. При этом сохраняется опция обратного выкупа акций по новой стоимости. Такой шаг рассматривается как часть обширной антикризисной программы, цель которой — защитить интересы всех участников рынка: и дольщиков, и инвесторов, и самого государства.
Основной запрос девелопера заключается в получении льготного кредита или другого инструмента финансовой стабилизации на сумму до 50 миллиардов рублей на срок до трёх лет. В компании считают, что такая мера необходима для минимизации рисков срыва текущих проектов на фоне изменений в программах льготной ипотеки. Кроме того, акционеры выразили готовность привлечь внешнее финансирование в размере до 10 миллиардов рублей.
В «Самолете» подчёркивают: обращение за государственной поддержкой — не признак кризиса, а проявление осторожного и обдуманного подхода к ведению бизнеса. С конца 2024 года компания целенаправленно работает над улучшением своих финансовых показателей: удалось снизить корпоративный долг на 28 миллиардов рублей, а доля обеспеченного долга увеличилась с 71 % до 78 %. Компания активно продаёт земельные участки, реализует непрофильные активы и тщательно подходит к запуску новых проектов, уделяя особое внимание их рентабельности и востребованности на рынке.
Представители «Самолета» отмечают, что для компаний, играющих ключевую роль в экономике, сотрудничество с государством в условиях жёсткой финансовой политики — это обычная практика. Девелопер, присутствующий в 16 регионах России, видит в оптимизации финансирования способ сохранить доступность жилья и не допустить резкого роста цен на первичном рынке, особенно в сегменте, который ориентирован на молодые семьи.
В правительстве сообщили, что обращение от «Самолета» получено и сейчас находится на рассмотрении. Результат этого диалога может стать важным прецедентом для формирования новой модели партнёрства между государством и крупными игроками рынка недвижимости в период, когда отрасль переживает структурные изменения.
