Федерация ИЖС направила вице-премьеру Марату Хуснуллину инициативу о распространении моратория на штрафы за просрочку сроков сдачи на застройщиков, работающих в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В настоящее время аналогичный механизм действует только в строительстве многоквартирных домов.
В обращении отмечается, что действующая система штрафов — 3% от суммы договора за каждый день просрочки — приводит к экономическим перекосам и риску ухода с рынка добросовестных подрядчиков. Это эквивалентно 1 095% годовых. В федерации считают, что без государственной поддержки нагрузка на компании становится критической.
Ряд девелоперов инициативу поддержали. Так, глава ГК «Удача» Владимир Прохоров отметил, что мораторий позволит застройщикам чувствовать себя стабильнее на фоне неурегулированных вопросов в законодательстве ИЖС. В частности, он указал на пробелы в регулировании передачи прав на землю при строительстве таунхаусов.
В то же время часть участников рынка выступает против. Руководитель АПС ДСК Александр Кальсин считает, что мораторий в перспективе приведёт к росту числа обманутых дольщиков. Он предложил альтернативу: снижение размера неустойки с 3% до 0,01–0,02% в день и отмену штрафов, достигающих 50% от стоимости объекта.
С ним согласен гендиректор компании Ecolife Руслан Хабусов. По его мнению, мораторий может стимулировать недобросовестное поведение со стороны подрядчиков и негативно повлияет на качество строительства. При этом он поддерживает идею пересмотра механизма компенсаций — например, ограничить судебные иски только теми этапами, которые действительно сорваны, исключив уже выполненные объёмы работ.
Предложение находится на рассмотрении, официальной реакции правительства на инициативу пока не последовало.
