По итогам Госсовета Президент России озвучил ряд указаний, которые должны быть исполнены уже в ближайшие месяцы. Среди важных тезисов — расширение ипотеки и увеличение темпов строительства.
Сейчас это ещё не законы, а поручения, но они задают вектор. А вектор — очень понятный: доступность жилья снова будет стимулироваться государством. Вместе с экспертом в сфере недвижимости разбираем, что это значит на практике:
1. Поддержка семей и участников СВО через ипотеку
— До 15 июня должны быть подготовлены предложения по новым льготным ипотекам для семей с детьми до 14 лет и участников специальной военной операции.
— Также должно быть увеличено ограничение по сумме ипотеки для семей — логично ожидать рост лимитов, особенно в регионах с высокими ценами (Москва, СПб, юг России).
2. Прямая помощь застройщикам
«Поручено принять меры по снижению рисков банкротства девелоперов. Это может означать субсидии, смягчение требований к проектному финансированию или новые формы господдержки. Рынок новостроек вздохнёт свободнее, а значит — вернутся агрессивные продажи, акции и рост цен», – комментирует Дмитрий Сибилев, основатель агентства недвижимости Oneplace, эксперт с опытом работы в России и ОАЭ.
3. Отмена банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки
— Это может убрать лишние расходы для покупателей и снизить реальную стоимость кредитов. Важно: поручение касается только льготной ипотеки.
4. Новые формы накоплений на жильё
— Внедрение системы жилищно-накопительных сбережений. Это долгосрочная мера, но она стимулирует дисциплинированный спрос — особенно среди молодёжи и тех, кто пока не готов брать кредит.
5. Развитие инфраструктуры и регионов
— До 1 октября регионам поручено проработать обновление общественного транспорта, а также ускорить переселение из аварийного жилья. Эти процессы опосредованно повлияют на спрос и стоимость жилья — особенно в малых и средних городах.
Что это значит для рынка недвижимости?
Если кратко — рынок снова будет подогреваться.
— Новые категории льготников → больше заявок → дефицит ликвидных квартир.
— Увеличение лимитов → рост средней стоимости сделок.
— Поддержка застройщиков → ускорение старта новых проектов, но и рост цен.
— Отмена комиссий и новые накопительные форматы → приток новых покупателей.
«Эти меры не работают мгновенно, но сигнал уже дан. Кто зайдёт в рынок до их внедрения — купит дешевле. Кто будет ждать — купит дороже. Сейчас отличное время, чтобы зафиксировать цену, пока не начался следующий виток роста. Именно такие новости формируют тренд — и я рекомендую использовать их в свою пользу», – объясняет Дмитрий Сибилев.
А также читайте:
– Налоговые риски в девелопменте 2025: разбираемся в статье
– Таунхаусы: плюсы и минусы жилья
– Семейная ипотека на вторичное жилье: в каких городах можно оформить льготный кредит
– Монолитные дома: плюсы и минусы
– IT-ипотека в 2025 году: актуальные изменения и новые условия
