При покупке квартиры в новостройке можно столкнуться с предложением о «черновой отделке». Это промежуточный этап между сдачей объекта без каких-либо работ и полной отделкой под ключ. В этой статье — разбор, что входит в черновую отделку, как она выглядит, какие у нее плюсы и минусы, и кому такой вариант может подойти.
Что такое черновая отделка
Черновая отделка — это минимальный объем строительных работ, выполненных в квартире. Она предполагает, что основные инженерные коммуникации уже заведены внутрь, однако внутренняя отделка практически отсутствует. В большинстве случаев владельцам предстоит самостоятельно заниматься выравниванием поверхностей, разводкой электрики, установкой сантехники и отделочными работами.
Как выглядит квартира с черновой отделкой
Внешний вид таких квартир может варьироваться в зависимости от застройщика. Обычно это помещения с неотделанными стенами и полами, без напольного покрытия, потолочной отделки и внутренней разводки коммуникаций. В санузле, как правило, отсутствует сантехника, а перегородки могут быть выполнены из пеноблоков или гипсокартона.
Иногда устанавливаются стеклопакеты, входная дверь, радиаторы отопления, приборы учета. В некоторых случаях — минимальные работы по электромонтажу и черновой стяжке пола.
Что может входить в черновую отделку
Единого стандарта для черновой отделки не существует — каждый застройщик формирует свой перечень работ. Как правило, могут быть выполнены:
-
остекление окон;
-
установка входной двери;
-
монтаж радиаторов и счетчиков воды;
-
прокладка кабеля до квартиры без внутренней разводки;
-
цементная стяжка полов;
-
штукатурка стен под дальнейшую шпаклевку.
Некоторые застройщики добавляют подрозетники, дверные откосы или устанавливают электрический щиток. Однако граница между черновой и предчистовой отделкой (white box) может быть весьма условной и зависит от конкретного проекта.
Точный перечень работ указывается в договоре долевого участия.
Преимущества и недостатки черновой отделки
Плюсы:
-
Цена квартиры с черновой отделкой, как правило, ниже, чем аналогичной с чистовой;
-
Возможность реализовать индивидуальный дизайн и перепланировку;
-
Упрощенное выявление дефектов, так как финишная отделка отсутствует.
Минусы:
-
Необходимость самостоятельного ремонта, который может оказаться дороже за счет розничных цен и логистики;
-
Задержка в заселении — жилье не готово к проживанию;
-
Новые дома часто дают усадку, что может привести к повреждению только что выполненного ремонта.
Такой вариант подходит тем, кто готов инвестировать в ремонт и хочет гибко подойти к оформлению пространства. Не подойдет тем, кому нужно сразу заселиться или сдавать жилье в аренду.
Пример стоимости ремонта до уровня предчистовой отделки
Для квартиры площадью 55 м² с черновой отделкой, включающей стяжку пола, штукатурку стен, остекление и заведенные коммуникации, стоимость работ по доведению до уровня white box может составлять около 1,55 млн рублей. В расчет входят:
-
демонтажные работы (при необходимости перепланировки);
-
черновые отделочные работы;
-
разводка электрики и сантехники.
Цены зависят от состояния квартиры и расценок подрядчиков.
Как принять квартиру с черновой отделкой
Приемка квартиры — важный этап, даже если она сдается без отделки. Рекомендуется:
-
Ознакомиться с договором и перечнем обещанных работ;
-
Провести осмотр вместе со специалистом или самостоятельно с уровнем и другими инструментами;
-
Зафиксировать обнаруженные дефекты в акте;
-
Дождаться их устранения — у застройщика есть 60 дней на исправление.
Зачастую застройщики неохотно выплачивают денежную компенсацию, но готовы предоставить строительные материалы. Это практичный вариант, если ремонт планируется выполнять самостоятельно.
Вывод
Квартира с черновой отделкой может быть выгодным решением для тех, кто хочет самостоятельно контролировать ремонт и оформить жилье по собственному проекту. Однако важно учитывать дополнительные расходы и временные затраты. Такой вариант стоит рассматривать, если есть ресурсы на обустройство или желание сделать индивидуальное пространство с нуля.
