Монолитный дом – это цельнолитое сооружение, стены и перекрытия которого представляют собой бетонные монолитные конструкции. Учитывая технологию строительства у таких домов есть ряд преимуществ и недостатков.
В основе конструкций – железобетонный армированный каркас. Монолит является наиболее популярным материалом для строительства. В северных регионах на его долю приходится свыше 70% домостроения.
Существуют два вида монолитных конструкций, рассказывает Алексей Самович, директор по девелопменту дивизиона ЮГ холдинга AVA Group, Краснодар:
с наружными и внутренними монолитными железобетонными стенами, перекрытиями, балками (встречаются редко)
с монолитным железобетонным каркасом: колонны (пилоны), некоторые внутренние стены, перекрытия, балки, а наружные стены и внутренние перегородки из штучных блоков (наиболее распространённые).
Среди основных плюсов домов с монолитным каркасом эксперты выделяют следующие:
— Долгий срок службы, превышающий 100 лет;
— Высокую прочность, которая достигается отсутствием швов и возможных щелей.
— Высокую сейсмостойкость;
— Хорошую теплоизоляцию - сохранение тепла зимой (летом – прохлады) за счёт устройства наружных стен из штучных блоков с низкой теплопроводностью и применения утеплителя;
— Возможность свободной планировки;
— Высокую пожарную безопасность.
Конечно, недостатки тоже имеются:
– монолитные дома нельзя строить круглый год, так при низких температурах заливка бетона невозможна. Иногда проблему решают подогревом смеси, но это увеличивает стоимость строительства;
– высокая цена квартир по сравнению с панельными домами;
– очень низкая звукоизоляция.
Объясняет Ангелина Васильченко, старший специалист агентства недвижимости «Этажи», Москва.
На что обратить внимание при выборе квартиры в монолитном доме?
– Нельзя устраивать штробы. Например, под электрические кабели в монолитных конструкциях.
Выбирая квартиру в монолитном доме, эксперты отрасли советуют обратить внимание на ряд моментов.
– Посмотреть качество монолитного железобетонного каркаса. В нём не должно быть сколов, рытвин, пустот, трещин, не должна быть видна арматура;
– Изучить материал и качество изготовления внутренних перегородок, наружных стен; материал утеплителя наружных стен и качество его заделки на откосах, стыках разных материалов отделки;
– Просмотреть узлы примыкания внутренних перегородок и наружных стен к железобетонному каркасу, узлы примыкания оконных и дверных блоков к откосам, т.к. именно эти узлы являются источником сквозняков и возникновения так называемых «мостиков холода»;
– Посмотреть расположение так называемых «мокрых точек» (сан. узлы, раковины на кухнях, постирочные) строго друг над другом в квартирах от этажа к этажу.
Также, при выборе квартиры в монолитном доме, следует обратить внимание на облицовку фасада.
Эксперты девелопера AVA рекомендуют выбирать дома с вентилируемым фасадом. Это самый популярный и оптимальный вариант облицовки многоквартирных домов. Такое конструктивное решение не только улучшает внешний вид фасадов здания, но и увеличивает срок службы утеплителя и фасадной конструкции.
Еще один важный момент – это правильная работа вентиляционных каналов.
«Вытяжка должна вытягивать воздух из квартиры. Но бывает, что эти самые вентканалы забиты бетоном, раствором или каким-либо мусором и как следует не работают. Вытяжку легко проверить при помощи простого листа бумаги. Следует добавить ко всему вышесказанному, что проводить осмотр и приёмку квартиры лучше в светлое время суток, когда все недочеты будут более заметны», – комментиурет Екимовских Антон, руководитель компании «Домовой 63», Самара.
