Ставка по льготной ипотеке на новостройки с 1 мая снижена и наконец-то возвращается к однозначному значению. В новой статье рассматриваем, как новые условие отразятся на рынке недвижимости, а также на какие квартиры хватит кредита в российской столице.
Базовые условия льготной ипотеки предполагают лимит кредита в 12 млн рублей в Москве, а минимальный первоначальный взнос – 15%.
«Соответственно, максимальная стоимость квартиры в этом случае составит 13,8 млн рублей. Под этот критерий в начале мая 2022 года подходили 19,5 тыс. квартир в проектах «большой» Москвы, из них почти три четверти (74,3%) составляют однокомнатные квартиры», – считает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
В начале мая власти приняли решение о возможности сочетания льготной ипотеки и рыночных программ. Это увеличивает сумму лимита по кредиту.
«В этом случае лимит кредита для Москвы составит 30 млн рублей, а максимальный бюджет покупки – 34,5 млн рублей. В этом случае количество доступных вариантов увеличивается почти вдвое – до 37,6 тыс. квартир, в том числе в проектах бизнес-класса и премиального сегмента», – отмечает эксперт.
На какие квартиры можно будет претендовать?
«С кредитным лимитом в 12 млн вы можете рассмотреть 1-комнатную квартиру недалеко от МКАД или в Новой Москве и ближайшем Подмосковье в новостройках. В МО можно даже искать 2-комнатные квартиры неплохой планировки. Вы можете также рассмотреть строительство ИЖС комфортного уровня с участком около ЦКАД со всей инфраструктурой и коммуникациями. Такой объект будет стоить вам от 4 млн (при внушительном расстоянии около 90 км от МКАД) до искомых 12 млн на расстоянии 20–30 км от МКАД», – говорит Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.
Варианты можно рассмотреть и не только в пределах МКАД.
«Получается воспользоваться льготой смогут наиболее обеспеченные слои населения и те, кто параллельно зарабатывают на сдаче квартир в аренду. Что касается качества жилья, обходясь исключительно льготной ипотекой, можно будет приобрести двухкомнатную или трехкомнатную квартиру эконом-класса, расположенную ближе к центру, или премиум-класса на периферии. Используя смешанный займ, уже можно будет рассчитывать на премиум-класс ближе к центр», – объясняет Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд.
Как снижение ипотечной ставки отразится на рынке?
В целом эксперты отмечают положительное влияние. Этому свидетельствует несколько факторов.
«Снижение ставки по льготной ипотеке до 9% стоит рассматривать в комплексе с другими мерами стимулирования спроса: сохранением параметров семейной ипотеки, совмещением с рыночными предложениями, а также специальной льготной ипотекой для IT-специалистов. Все эти механизмы позволят поддержать покупательский интерес, в апреле 2022 года снизившийся почти на 50% по сравнению с мартом. Думаю, что тренд на постепенное восстановление спроса будет наблюдаться с июня, когда данные механизмы заработают в полную силу, что отразится в сведениях Росреестра о количестве заключенных сделок», – комментирует Надежда Коркка.
«Снижение ипотечной ставки в целом окажет позитивное влияние на рынок, особенно учитывая, что она вновь состоит из одной цифры – это психологически важно. Однако сильного увеличения спроса я все равно не ожидаю – на рынке остается неопределенность, которая пугает клиентов. Потеря работы и дохода, политические санкции – все это останавливает тех, кто не имеет достаточного комфортного первоначального взноса», – добавляет Марина Лашкевич.
В конце второго квартала спрос на недвижимость, скорее всего, увеличится. Именно поэтому новые условия по ипотеке будут как никогда кстати.
«Стоит учитывать, что в июне завершается срок действия трехмесячных депозитов, которые активно открывались в марте текущего года на волне высокой ключевой ставки. Вероятно, часть этих денег вкладчики направят на покупку недвижимости, которая в нынешних условиях представляет собой, пожалуй, единственный надежный и прогнозируемый актив», – утверждает Надежда Коркка.
Не стоит сбрасывать со счетов и то, что кризис сильно сказывается на доходах населения и спрос по сравнению с 2021 годом будет все-таки снижен.
«Помощь застройщикам – государственные меры и регулирование ипотечной ставки – призваны простимулировать рост спроса: если не произойдёт существенных изменений, спрос будет постепенно увеличиваться по сравнению с апрелем 2022 года, но вряд ли достигнет уровня 2021 года, так как кризис существенно повлиял на доходы и желание людей брать на себя долгосрочные кредитные обязательства в условиях неопределённости», –
А также читайте:
– В России запустили льготную ипотеку для IT-специалистов
– Где искать выгодные предложения на рынке недвижимости?
– Выбираем застройщика при покупке квартиры: на что обратить внимание?
– Покупка ликвидной квартиры в 2022 году: на что обратить внимание?
– Как купить квартиру при высоких ставках по ипотеке: мнение специалистов
